Al analizar la responsabilidad por saneamiento en general, vimos que el requisito de que el vicio o la limitación fuesen ignorados sin culpa por el adquirente no solo es necesario para que opere el régimen de los vicios ocultos, sino también para que lo haga el de la evicción, tema, este último, que analizaré a …
1. ¿Es necesaria? 1.1. INTRODUCCIÓN Cuando la turbación es de derecho, la privación o limitación del derecho del beneficiario de la garantía puede producirse porque… 1) un acto de autoridad competente reconoce el derecho del tercero; 2) el beneficiario de la garantía reconoce el derecho del tercero y actúa en consecuencia con este reconocimiento, o …
1. Regla general Para que opere la garantía por evicción, la causa de la turbación debe ser anterior o contemporánea a la adquisición. Esta es, al menos, la regla general. Así resulta del art. 1044, inc. a, según el cual [l]a responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a: toda …
1. Introducción Para que se verifique la evicción por turbación de derecho por parte de un tercero —es decir, la típica—, deben concurrir dos notas: 1) el tercero debe ser titular de un derecho que priva (total o parcialmente) del derecho adquirido al beneficiario de la garantía o le impone alguna limitación; 2) este último …
1. Sobre los requisitos de la responsabilidad por evicción, en general El Cód. Civ. y Com. regula las garantías por evicción y vicios ocultos en dos etapas: primero establece las disposiciones comunes y recién después las reglas específicas que corresponden a cada una de estas garantías. Lógicamente, los presupuestos y requisitos incluidos o regulados en la …
Requisitos de la responsabilidad por evicción (I) Leer más »
1. Noción En virtud de la responsabilidad o garantía por evicción, el enajenante asegura al adquirente frente a dos tipos de contingencias: — las turbaciones o limitaciones de derecho de causa anterior o contemporánea a la transmisión que afecten la existencia y legitimidad del derecho transmitido, o le impongan una restricción, y — las turbaciones …
Responsabilidad por evicción: nociones introductorias Leer más »
¿Qué efectos produce el saneamiento? ¿Qué derechos tiene el beneficiario de la garantía por saneamiento, una vez que se han concretado la evicción o evidenciado el vicio oculto? En principio, puede elegir entre alguna de estas tres opciones: 1) que el obligado sanee el título o subsane los vicios; 2) que el obligado le entregue un …
Régimen general de tutela del crédito contractual ¿Cómo puede defenderse el acreedor ante un incumplimiento de un contrato?1. Tiene tres grandes opciones: 1) exigir el cumplimiento específico de la obligación, bien sea por el deudor o por un tercero; 2) exigir su cumplimiento por equivalente económico, o 3) resolver el contrato por incumplimiento. En cualquiera de los tres …
Tutela del crédito contractual (I): cumplimiento por equivalente económico Leer más »
De acuerdo con el art. 1040 del Cód. Civ. y Com., [l]a exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación […]. Esta norma es una de varias del régimen del saneamiento en las que el legislador …
1. Introducción: la regla general y las excepciones Según el art. 1040 del Cód. Civ. y Com., “[e]l acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el art. 1039 […]”. La regla general, entonces, es que el beneficiario de la garantía de saneamiento tiene derecho a ser …
Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (III): responsabilidad civil (II) Leer más »