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1. Introducción En este posteo y el que le sigue analizaré tres temas que tienen un aspecto en común: se relacionan con el transcurso del tiempo, transcurso que, de no ocurrir algo (según el caso, la manifestación del vicio, la realización de una denuncia o la presentación de una demanda), extingue la responsabilidad por vicios ocultos. Los temas en cuestión […]

En el viejo régimen, el adquirente podía accionar para que se le bajase proporcionalmente el precio por el menor valor de la cosa en virtud del vicio redhibitorio —es decir, podía entablar la antigua acción quanti minoris del derecho romano—2. De esta manera, entonces, provocaba la ineficacia parcial del contrato (a diferencia de la acción redhibitoria, que producía su ineficacia total).  El Cód. Civ. y Com. carece de

El Cód. Civ. y Com. regula en sus arts. 1039 y 1040 los efectos de la responsabilidad por saneamiento en general:  Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:  a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;  b) reclamar un bien equivalente, si es fungible; 

La gravedad no es un requisito de los vicios ocultos en general, sino solo de los vicios redhibitorios. Efectivamente, además de los requisitos genéricos (el vicio debe ser oculto y preexistente), los vicios redhibitorios presentan una nota específica que se precisa en el art. 1051, inc. b, según el cual son tales   los defectos que hacen a

De acuerdo con el art. 1051,   [l]a responsabilidad por defectos ocultos se extiende a: a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053 […].   A su vez, en este artículo se establece que   [l]a responsabilidad por defectos ocultos no comprende: […] b. los defectos del bien que no existían al tiempo de la

1. Sobre los requisitos de la responsabilidad por vicios ocultos, en general El Cód. Civ. y Com. regula las garantías por evicción y vicios ocultos en dos etapas: primero establece las disposiciones comunes y recién después las reglas específicas que corresponden a cada una. Lógicamente, los presupuestos y requisitos incluidos o regulados en la parte general

¿Qué es la responsabilidad por vicios ocultos? Según el art. 1051,   [l]a responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:  a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;  b. los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad

1. Cese de la responsabilidad 1.1. Introducción. Normativa aplicable  El tema es regulado en el art. 1048 del Cód. Civ. y Com., que dispone lo siguiente:  En los casos en que se promueve el proceso judicial, la responsabilidad por evicción cesa:  a. si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el

1. Sobre los efectos de la responsabilidad por evicción, en general El Cód. Civ. y Com. regula en sus arts. 1039 y 1040 los efectos de la responsabilidad por saneamiento en general. Estas reglas son aplicables a la responsabilidad por evicción, en principio. Además, el parágrafo de la evicción contiene algunas reglas que, por el principio