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1. Introducción Para que se verifique la evicción por turbación de derecho por parte de un tercero —es decir, la típica—, deben concurrir dos notas: 1) el tercero debe ser titular de un derecho que priva (total o parcialmente) del derecho adquirido al beneficiario de la garantía o le impone alguna limitación; 2) este último …
1. Sobre los requisitos de la responsabilidad por evicción, en general El Cód. Civ. y Com. regula las garantías por evicción y vicios ocultos en dos etapas: primero establece las disposiciones comunes y recién después las reglas específicas que corresponden a cada una de estas garantías. Lógicamente, los presupuestos y requisitos incluidos o regulados en la …
Requisitos de la responsabilidad por evicción (I) Leer más »
Régimen general de tutela del crédito contractual ¿Cómo puede defenderse el acreedor ante un incumplimiento de un contrato?1. Tiene tres grandes opciones: 1) exigir el cumplimiento específico de la obligación, bien sea por el deudor o por un tercero; 2) exigir su cumplimiento por equivalente económico, o 3) resolver el contrato por incumplimiento. En cualquiera de los tres …
Tutela del crédito contractual (I): cumplimiento por equivalente económico Leer más »
De acuerdo con el art. 1040 del Cód. Civ. y Com., [l]a exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación […]. Esta norma es una de varias del régimen del saneamiento en las que el legislador …
1. Introducción: la regla general y las excepciones Según el art. 1040 del Cód. Civ. y Com., “[e]l acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el art. 1039 […]”. La regla general, entonces, es que el beneficiario de la garantía de saneamiento tiene derecho a ser …
Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (III): responsabilidad civil (II) Leer más »
1. Consideraciones generales. Regla general Según el art. 1040, “[e]l acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el art. 1039 […]”. Se aplican en la materia las reglas generales de la responsabilidad civil, sin perjuicio de algunas reglas específicas previstas con respecto al saneamiento …
Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (II): responsabilidad civil (I) Leer más »
1. Normativa aplicable El Cód. Civ. y Com. regula el tema principalmente en dos artículos —sin perjuicio de varios más que se refieren a aspectos más concretos, relacionados con la evicción o los vicios ocultos en particular—. El primero es el art. 1039, que dispone lo siguiente: Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de …
Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (I) Leer más »
1. Regla general De acuerdo con el art. 1036 —titulado “Disponibilidad”— “[l]a responsabilidad por saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes. Éstas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente”. En suma, la norma admite que a través de la autonomía privada se aumente, reduzca o …
Lógicamente, para que haya responsabilidad por saneamiento es necesario que se verifique un supuesto de evicción o vicios ocultos. Estos son los requisitos centrales, que analizaré en futuros posteos. Además, el problema debe presentarse respecto de un acto que esté dentro del ámbito objetivo de aplicación de este instituto, y la responsabilidad solo alcanza a …
Requisitos de la responsabilidad por saneamiento (evicción y vicios ocultos) Leer más »
Solo una norma regula directamente la cuestión. Está contenida en el art. 1035 del Cód. Civ. y Com., que dispone lo siguiente: Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores. Antes de abordar la situación del adquirente a título …
Evicción y vicios ocultos: ¿quiénes son beneficiarios de la garantía de saneamiento? Leer más »