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1. Consideraciones generales. Regla general Según el art. 1040, “[e]l acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el art. 1039 […]”. Se aplican en la materia las reglas generales de la responsabilidad civil, sin perjuicio de algunas reglas específicas previstas con respecto al saneamiento …

Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (II): responsabilidad civil (I) Leer más »

1. Normativa aplicable El Cód. Civ. y Com. regula el tema principalmente en dos artículos —sin perjuicio de varios más que se refieren a aspectos más concretos, relacionados con la evicción o los vicios ocultos en particular—. El primero es el art. 1039, que dispone lo siguiente:  Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de …

Efectos del saneamiento (evicción y vicios ocultos) (I)  Leer más »

1. Regla general De acuerdo con el art. 1036 —titulado “Disponibilidad”— “[l]a responsabilidad por saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes. Éstas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente”.   En suma, la norma admite que a través de la autonomía privada se aumente, reduzca o …

Evicción y vicios ocultos: ¿es válido el pacto que excluye o limita la responsabilidad por saneamiento?   Leer más »

Lógicamente, para que haya responsabilidad por saneamiento es necesario que se verifique un supuesto de evicción o vicios ocultos. Estos son los requisitos centrales, que analizaré en futuros posteos. Además, el problema debe presentarse respecto de un acto que esté dentro del ámbito objetivo de aplicación de este instituto, y la responsabilidad solo alcanza a …

Requisitos de la responsabilidad por saneamiento (evicción y vicios ocultos)   Leer más »

Solo una norma regula directamente la cuestión. Está contenida en el art. 1035 del Cód. Civ. y Com., que dispone lo siguiente:  Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.  Antes de abordar la situación del adquirente a título …

Evicción y vicios ocultos: ¿quiénes son beneficiarios de la garantía de saneamiento? Leer más »

La norma rectora está contenida en el art. 1033 del Cód. Civ. y Com., que dispone lo siguiente:  Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:   a. el transmitente de bienes a título oneroso;  b. quien ha dividido bienes con otros;  c. sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso.  Hay que distinguir, …

Evicción y vicios ocultos: ¿quiénes son responsables por la garantía de saneamiento? Leer más »

1. Noción. Terminología El art. 1033 enumera quiénes están obligados al saneamiento, y el siguiente establece que “[e]l obligado al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos […]”. No se define el saneamiento, pero se aclara qué comprende: la garantía por evicción y la garantía por vicios ocultos. Por lo tanto, sanear consiste en reparar o remediar …

Introducción al régimen del saneamiento (evicción y vicios ocultos).  Leer más »

En este posteo, clasifico los contratos según su función socioeconómica. Primero analizo brevemente las distintas clases a las que da lugar esta clasificación y luego refiero, de modo muy general, el impacto práctico de este factor.  Las clasificaciones de los posteos precedentes son técnico-jurídicas. En paralelo, hace ya varias décadas que también se han ganado …

Clasificación de los contratos según su función socioeconómica Leer más »

En este posteo, clasifico los contratos en función de qué tipos de efectos producen y analizo las dos categorías a las que esta clasificación da lugar: los contratos con efectos traslativos (o reales) y los contratos con efectos creditorios (o personales). Primero las defino y luego examino su situación en el derecho vigente (en particular, la cuestión de si hay o no contratos con …

Contratos con efectos traslativos (o reales) y contratos con efectos personales Leer más »